Prethodna saglasnost je dokument kojim se utvrđuje mogućnost da svoj objekat priključite na toplifikacioni sistem Novog Sada.

Na toplifikacioni sistem, u granicama raspoloživih kapaciteta toplotnih izvora i izgrađenosti vrelovodne mreže, mogu se priključiti zgrade koje se po Urbanističkim planovima Zavoda za urbanizam Novog Sada nalaze u područjima grada predviđenim za toplifikaciju ili mešovito snabdevanje energijom.

Zahtev za izdavanje Prethodne saglasnosti podnosi investitor ili lice, odnosno preduzeće koje je ovlašćeno od strane investitora.

Zahtev se podnosi u pisanoj formi na obrascu koji možete dobiti u JKP "Novosadska toplana" u Ulici Vladimira Nikolića 1 ili dopisom na napred navedenu adresu, sa naznakom "Zahtev za izdavanje Prethodne saglasnosti".

Zahtev treba da sadrži:

• adresu objekta
• vrstu objekta
• planiranu instalisanu snagu ili neto grejnu površinu
• podatke o investitoru
  

Obavezni prilozi uz zahtev su:

• važeći Urbanističko-tehnički uslovi (za nove zgrade i zgrade koje se rekonstruišu)
• za postojeće zgrade dokaz o vlasništvu
• ovlašćenje podnosiocu zahteva kada se zahtev podnosi u ime investitora ili u ime većeg broja investitora
  

Rok važenja Prethodne saglasnosti je godinu dana od dana izdavanja.

Preuzmite obrazac za Prethodnu saglasnost u PDF formatu

Potvrda o rešenim imovinsko – pravnim odnosima je dokaz da je budući korisnik koji se priključuje na postojeću podstanicu ili instalaciju participirao deo troškova postojećim korisnicima u delu koji se odnosi na zajednički deo podstanice i instalacije.

Instalisana snaga je snaga grejnih tela u objektu koja je definisana u projektnoj dokumentaciji, a na osnovu potrebnih proračuna.

Nakon izdavanja Prethodne saglasnosti potrebno je pristupiti izradi Projektne dokumentacije kućne instalacije. Ovim Projektom instalacije treba da budu isprojektovane za ceo objekat do prostorije podstanice.

Na osnovu izdate Prethodne saglasnosti, po završetku izrade Projektne dokumentacije, a nakon pribavljene Urbanističke dozvole, Novosadskoj toplani se podnosi Zahtev za izdavanje Energetske saglasnosti.

Zahtev se podnosi u pisanoj formi na obrascu koji se može dobiti u Toplani, Vladimira Nikolića 1, soba 2 ili dopisom na navedenu adresu, sa naznakom "Zahtev za izdavanje Energetske saglasnosti".

Obavezni prilozi uz Zahtev su:

• u skladu sa važećim propisima i Tehničkim uslovima, od strane ovlašćene firme urađeni i od spoljne tehničke kontrole overeni projekti
• kopija Urbanističke dozvole (za nove zgrade i zgrade koje se rekonstruišu)
• ostali prilozi traženi Prethodnom saglasnošću
• potpisano i overeno Ovlašćenje podnosiocu zahteva (kada se zahtev podnosi u ime investitora)
  

Energetskom saglasnošću se definiše način priključenja objekta na vrelovodnu mrežu.

Preuzmite obrazac za Energetsku saglasnost u PDF formatu.

Energetska saglasnost sadrži:

• adresu objekta
• vrstu objekta
• potrebnu toplotnu snagu za grejanje u objektu izraženu u KW
• podatke o investitoru
• podatke o projektnoj dokumentaciji i firmi koja ju je izradila
• tehničke podatke o načinu i mestu priključenja
• eventualna odstupanja u odnosu na utvrđene standarde
• obavezujuće primedbe na projektnu dokumentaciju

Kako popuniti uplatnicu

Primarni deo toplotne podstanice je deo koji služi za regulaciju pritiska prema kućnoj instalaciji i za održavanje konstantnog protoka u sistemu.Takođe ima elemenat za zaštitu od nekontrolisanog rasta pritiska.

Sekundarni deo toplotne podstanice obezbeđuje cirkulaciju grejnog fluida kroz sistem kućne instalacije i regulaciju režima rada kućne instalacije.

Projektna dokumentacija kućnih instalacija, podstanica i/ili sekundarnih cevovoda je deo projektne dokumentacije za zgradu. Radi se na nivou glavnog projekta i mora biti obrađena u obimu koji omogućava planiranje, nabavku i montažu opreme i uređaja, stavljanje u rad i održavanje.

Izbor projektnog biroa za izradu projektne dokumentacije vrši investitor.

Projektnu dokumentaciju može raditi Preduzeće, odnosno stručno lice odgovarajuće stručne spreme, ovlašćeno za izradu ove vrste tehničke dokumentacije, što se dokazuje potrebnim licencama, odnosno uverenjem.

Sve faze projektne dokumentacije moraju biti međusobno usaglašene.

Projektna dokumentacija je obavezan prilog Zahtevu za izdavanje Energetske saglasnosti.

Stambeni, poslovni i stambeno-poslovni objekti, po završetku izgradnje kućne podstanice i kućnih instalacija, u skladu sa projektno-tehničkom dokumentacijom na koju je JKP “Novosadska toplana” izdala Energetsku saglasnost, priključuju se na sistem kada investitor podnese pisani zahtev, uz uslov da su kućne instalacije i podstanica tehnički ispravne. Ovo je tzv. privremena isporuka toplotne energije u probnom periodu, o čemu su prethodno Preduzeće i Investitor sačinili Ugovor kojim su regulisani međusobni odnosi, prava i obaveze ugovornih strana.

Nakon dobijanja informacije da su projekti usklađeni sa Tehničkim uslovima i uslovima iz Prethodne saglasnosti, uključujući i eventualne obavezujuće primedbe na projektnu dokumentaciju koje će biti sadržane u Energetskoj saglasnosti, moguće je pristupiti prikupljanju ponuda za izvođenje radova, a na osnovu tendera koje je u fazi izrade projektne dokumentacije uradio izabrani projektni biro.

Radove na montaži opreme može obavljati firma koja ima licencu za izvođenje ovakvih vrsta instalacija i atestiranu radnu snagu. U podstanicama i na sekundarnim cevovodima može se ugrađivati samo oprema koja ima odgovarajuće ateste i sertifikate izdate od strane ovlašćenih i akreditovanih institucija i laboratorija, a prema važećim propisima i standardima, odnosno standardima ISO 9000. Ukoliko ne postoje domaći, primenjuju se odgovarajući DIN standardi ili evropske norme.

Ugovorom o priključenju i privremenoj isporuci toplotne energije se regulišu prava i obaveze korisnika i JKP "Novosadska toplana" u periodu privremene isporuke toplotne energije. Predmet ovog Ugovora je: priključenje objekta na toplifikacioni sistem, stručni nadzor prilikom izvođenja radova, privremena isporuka toplotne energije u probnom periodu i naknada za priključenje na daljinski sistem grejanja.

Investitor je dužan da na ime naknade za priključenje, pre preuzimanja Energetske saglasnosti za priključenje uplati iznos utvrđen aktom Upravnog odbora preduzeća uz saglasnost Izvršnog odbora, srazmeran toplotnoj instalisanoj snazi grejnih tela u objektu, na žiro račun JKP "Novosadska toplana".

Kada investitor, u datom roku potpiše Ugovor i uplati novčana sredstva po Ugovoru, Toplana mu dostavlja Energetsku saglasnost.

Uz Energetsku saglasnost Investitoru se dostavljaju:

• po jedan primerak overenih projekata kućne instalacije i toplotne podstanice
• obrazac: Prijava početka izgradnje kućnih instalacija i toplotne podstanice
• obrazac: Zahtev za privremenu isporuku toplotne energije u probnom periodu
• obrazac: Evidencija stanova u zgradi
• obrazac: Evidencija poslovnih prostora u zgradi
• obrazac: Evidencija vlasnika poslovnog prostora
  

Kućne instalacije, podstanice i sekundarni cevovodi moraju biti izvedeni po projektu na koji je izdata Energetska saglasnost. Toplana u toku izgradnje podstanice ima pravo i obavezu da kontroliše poštovanje propisa, koji važe za ovu vrstu instalacija i Tehničkih uslova.

U interesu investitora je da početak radova prijavi toplani na obrascu: Prijava početka izgradnje kućnih instalacija i toplotne podstanice.

Obaveza izvođača radova je da, prilikom tehničkog prijema podstanice, preda investitoru atestnu dokumentaciju i garantne listove za sve ugrađene elemente u podstanici.

Puštanje podstanice u rad može da se obavi pod uslovom da su radovi na izgradnji instalacija u objektu i podstanici u potpunosti završeni u skladu sa projektnom dokumentacijom na koju je izdata Energetska saglasnost i Tehničkim uslovima, da je podstanica priključena na vrelovodnu mrežu i da je investitor podneo Toplani Zahtev za privremenu isporuku toplotne energije u probnom periodu.

Obavezan prilog ovom Zahtevu je:

• dokumentacija definisana Tehničkim uslovima (dokumentacija o kvalitetu opreme i radova,  podaci za obračun i raspodelu troškova za isporučenu toplotnu energiju)
• dokumentacija definisana Ugovorom
• fotokopija pozitivnog Zapisnika komisije za tehnički pregled izgrađenog objekta, koju je imenovalo preduzeće odnosno druga organizacija koja je upisana u odgovarajući registar i kojoj je te poslove poverio Izvršni odbor Skupštine grada Novog Sada, a koji se odnosi na tehničku ispravnost instalacija, uređaja i opreme za grejanje i pripremu  tople potrošne vode.

Ovaj zahtev se podnosi u pisanoj formi na obrascu koji se može dobiti u Toplani, ulica Vladimira Nikolića br. 1 u Novom Sadu, lično ili dopisom na napred navedenu adresu sa naznakom: Zahtev za privremenu isporuku toplotne energije u probnom periodu ili preuzimanjem sa ovog sajta.

Puštanje podstanice u rad, u zakazano vreme, obavlja ovlašćeni radnik Toplane uz obavezno prisustvo: predstavnika investitora, izvođača radova i predstavnika Toplane koji je pratio izgradnju podstanice.

O uspešno izvršenom puštanju sačinjava se Izveštaj o priključenju i privremenoj isporuci toplotne energije, u tri primerka, od kojih jedan ostaje investitoru, a druga dva Toplani. Izveštaj potpisuju predstavnici investitora i radnik Toplane koji je obavio puštanje podstanice u rad.

Puštanjem podstanice u rad i potpisivanjem Izveštaja o priključenju počinje privremena isporuka toplotne energije u probnom periodu.

U probnom periodu, isporučena toplotna energija za grejanje i pripremu tople potrošne vode obračunava se na način i po cenama koje važe za redovnu isporuku toplotne energije. Fakture izdaje Toplana, poslednjeg dana tekućeg meseca, a rok za plaćanje je 15 dana. Fakturom se zadužuje investitor, za troškove isporučene toplotne energije za ceo objekat.

Međusobni odnosi između vlasnika, odnosno zakupaca stambenih, poslovnih i stambeno-poslovnih objekata i Preduzeća započinju redovnom isporukom toplotne energije posle isteka probnog perioda isporuke toplotne energije.

Za stambeni deo objekta fakturišu se troškovi grejanja po m² zatvorene stambene površine nezavisno od grejne sezone, a troškovi isporučene toplotne energije za pripremu tople potrošne vode fakturišu se na osnovu utrošene količine vode registrovane na vodomeru kao razlika sadašnjeg i prethodnog očitanog stanja, a raspoređuju prema broju prijavljenih korisnika stanova.

Za poslovni deo troškovi se sastoje iz dva dela: troškovi utrošene toplotne energije i stalni troškovi. Utrošena količina toplotne energije utvrđuje se kao razlika očitanih stanja na toplotnom brojilu koje se nalazi u podstanici, i izražava se u kWh. Očitavanja se vrše krajem tekućeg meseca od strane ovlašćenih lica, a troškovi utrošene toplotne energije se obračunavaju i fakturišu mesečno, u toku grejne sezone. Ukoliko postoji više potrošača kojima se potrošnja toplotne energije meri preko jednog toplotnog brojila, kriterijum raspodele je učešće instalisane snage pojedinog lokala u ukupnoj instalisanoj snazi objekta priključenog na merač i izražava se u procentima. Stalni ili fiksni troškovi se fakturišu tokom cele godine, namenjeni su održavanju sistema, a ključni podatak je projektovana instalisana toplotna snaga objekta, za koju je Toplana izdala Energetsku saglasnost.

Za slučaj kada je toplotno brojilo u kvaru ili nije ugrađeno, isporučena količina toplotne energije obračunava se na osnovu stvarno instalisane toplotne snage na primarnom delu kućne podstanice za grejanje i ventilaciju, broju dana i časova grejanja, i prosečne spoljne temperature u periodu kvara, registrovanih u Preduzeću. Priključenje stambenog dela objekta podrazumeva obavezu plaćanja fiksnih troškova za poslovni deo, bez obzira da li je isti priključen ili nije, jer se objekat tretira kao celina.

Plaćanje troškova toplotne energije Toplani je obaveza investitora.

Obaveveze investitora u probnom periodu isporuke toplotne energije su:

• da otkloni sve naknadno uočene nedostatke koji se odnose na podstanicu i funkcionalnu neispravnost ugrađene opreme, kućne instalacije, a nastali su u pogonskim uslovima i druge uzroke zbog kojih ne može da se postigne unutrašnja projektovana temperatura u prostorijama ili temperatura tople potrošne vode,
• posle otklanjanja svih nedostataka, da obavi sva potrebna termotehnička ispitivanja i podešavanja sistema, u grejnoj sezoni, u skladu sa Tehničkim uslovima i standardima.
  

Nikakve izmene na kućnim instalacijama, a posebno podstanici, u odnosu na projekat na koji je izdata Energetska saglasnost, bez saglasnosti Toplane nisu dozvoljene, a sve potrebne promene moraju biti propraćene izmenama projektne dokumentacije na koju Toplana daje saglasnost u pisanoj formi ili projektom izvedenog stanja prilikom primopredaje toplotne podstanice.

Fina regulacija unutrašnje instalacije je uslov za prelazak sa privremene isporuke toplotne energije na redovnu isporuku toplotne energije.

Temperatura u svim stambenim i poslovnim jedinicama treba da bude podjednaka i usaglašena sa projektovanom temperaturom.

Fina regulacija unutrašnje instalacije je dužnost investitora, a kontrolu uregulisanosti unutrašnje instalacije vrši Toplana.

Preuzmite Zahtev za kontrolu fine regulacije u PDF formatu.

Zahtev se podnosi u pisanoj formi na obrascu, koji se može dobiti u Toplani, ulica Vladimira Nikolića br.1 u Novom Sadu, lično ili ili dopisom na napred navedenu adresu sa naznakom: Zahtev za redovnu isporuku toplotne energije.

Utvrđivanje spremnosti podstanice i instalacije za normalan i bezbedan rad, odnosno uslova za početak redovne isporuke toplotne energije obavlja se u prisustvu: predstavnika investitora, izvođača radova, firme koja je obavila regulaciju kućnih instalacija (ukoliko ovaj posao nije radio izvođač radova) i Toplane.

Zaključci o ispunjenosti uslova za početak perioda redovne isporuke toplotne energije unose se u Zapisnik o regulaciji i primopredaji toplotne podstanice na eksploataciju i održavanje. Podaci merodavni za donošenje zaključaka daju se u prilogu Zapisnika.

Uz Zapisnik investitor je obavezan  da prilo?i:

• fotokopiju Upotrebne dozvole
• garantne listove i uputstva za upotrebu za svu opremu za koju nije istekao garantni rok.
  

Okončanjem probnog perioda i početkom perioda redovne isporuke toplotne energije prestaju obaveze investitora iz probnog perioda, odnosno one koje proističu iz Ugovora o priključenju i privremenoj isporuci toplotne energije, a prava i obaveze između Toplane i korisnika u periodu redovne isporuke toplotne energije regulišu se Ugovorom o isporuci toplotne energije. Predmet ovog Ugovora je redovna isporuka toplotne energije i održavanje toplotne podstanice.